[摘要]广东公寓不限购，梅州loft公寓优缺点全面解答~梅州公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，梅州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解梅州升值公寓具体的优势和不足有哪些？
广东公寓商业，梅州loft公寓优缺点全面解答~当广东房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，广东市民买房的压力骤降。梅州公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，梅州复式公寓新房有哪些？我们先来了解梅州loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、梅州养老公寓利与弊
梅州公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，公寓优点和缺点有哪些？
广东公寓优势：
1、由于梅州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、梅州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在梅州购买普通的商品房是有XG措施的，但梅州公寓就不受XG约束。
梅州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
梅州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
如果想入手梅州公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、梅州酒店式公寓的touzi风险
现在梅州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看梅州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的梅州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于梅州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：梅州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
梅州公寓和住宅的区别：
梅州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，梅州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：梅州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、梅州什么楼盘值得买？
有句话说得好，梅州买房子也是需要技巧的，不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情，就体会不到这句话的重要性，不管是针对梅州房子，还是针对购房资金。很多人因为梅州房价有波动不敢买房，梅州房价高了怕跌了亏，梅州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，梅州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是梅州房价却在哪里一直涨。那么，梅州房产哪些值得touzi？
1、敏捷·珺悦府：均价5300元/m²，地址：汤南镇阳光村种玊上围。。。
2、赞鸿花园：均价4700元/m²，地址：兴宁商业城水果批发市场旁（机场路附近）。。。
3、御元阳光城：均价7300元/m²，地址：新县城剑英大道中段（梅县外国语学校侧）。。。
4、中国客天下：均价待定，地址：梅江区三角镇客天下旅游产业园。。。
5、保利公园壹号：均价12000元/m²，地址：梅州市梅江区侨乡路11号。。。
6、敏捷·锦绣和府：均价待定，地址：水寨镇工业五路与工业三横路交汇处。。。
7、熙和湾·湖璟山庄：均价6000元/m²，地址：永和镇熙和湾风景区。。。
8、平远平城花园：均价3688元/m²，地址：广东省梅州市平远县新岭路平城花园。。。
9、冠华城：均价6500元/m²，地址：五华县水寨镇工业大道与进城大道交汇处。。。
10、和孝桂园：均价300000元/m²，地址：蕉岭县长潭镇上村。。。
小编结语：通常，购房者在梅州买房时会关注很多方面的信息，其中梅州房价是购房者醉关心的一个问题。梅州房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望梅州房价能跌一跌。梅州酒店式公寓优缺点及梅州酒店式公寓touzi风险。广东公寓商业，梅州loft公寓优缺点全面解答~供大家参考。。。
